Jouir du luxe suprême de posséder sa propre île privée était un rêve de quelques privilégiés.
Mais avec l’évolution des marchés immobiliers et les nouvelles opportunités d’investissement qui en découlent, ce fantasme pourrait devenir une réalité plus accessible qu’il n’y paraît. En 2025, acquérir une île n’est plus seulement un rêve possible pour ceux qui souhaitent se jeter à l’eau dans ce marché atypique.
Facteurs à prendre en compte
Ainsi, plusieurs facteurs doivent entrer en ligne de compte afin de réaliser un investissement réfléchi.
D’abord, il est primordial de se poser la question de manière approfondie et honnête : pourquoi voulez-vous acheter une île privée à vendre ? Pour vous soustraire à la masse humaine ? Devenir un ermite au milieu des éléments naturels ? Ou tout simplement pour vivre l’expérience d’être « le roi » sur votre propre territoire? Bien entendu, cette question influence le choix que vous ferez quant à la position géographique de l’île. Une petite île perdue au milieu du Pacifique ne sera pas facile d’accès et pourrait ne pas avoir tous les services nécessaires à son bon fonctionnement (secours, médecins…). Pensez donc aux infrastructures vitales telles que les aéroports, les ports maritimes et les services de secours.
Ensuite, le climat est aussi un facteur déterminant. Excentrique et aventurier, vous êtes prêt à braver les tempêtes arctiques pour vivre votre rêve? Mesquin et raisonnable, vous préférez troquer la climatisation tropicale d’un lagon contre l’odeur des pins en Bretagne? Le choix du lieu dépend véritablement de vos préférences personnelles : tropicales ou polaires!
Évidemment, la taille et la topographie sont des éléments tout aussi importants.
En effet, selon vos désirs réels et votre budget, vous pouvez rechercher une grande étendue vierge couverte d’une végétation luxuriante ou bien une petite île rocheuse ne laissant entrevoir qu’un pan du ciel et offrant une vue panoramique sur l’océan. La topographie influence également : où construiriez-vous votre maison? Comment développer une autonomie énergétique? Comment géreriez-vous l’eau? Pensez donc à vérifier si l’île dispose d’une source d’eau douce ou s’il est préférable d’investir dans des installations de dessalement. Il est important de connaître les contraintes logistiques ou liées à l’entretien pour anticiper les difficultés que vous pourriez rencontrer dans votre projet.
Enfin, il faut être honnête quant à sa capacité financière : non seulement pour payer l’achat mais aussi pour assurer le transport jusqu’à celle-ci, le coût de la construction (et oui! personne ne vit sans toit), le maintien des services rendus par des entreprises extérieures (médicins… eau potable…) et bien évidemment son entretien au jour le jour. Dernier facteur mais pas des moindres: la biodiversité et l’écosystème qu’abrite votre future propriété. Si elle cache une faune extraordinaire comme le perroquet ara bleu par exemple ou toute autre espèce rare… Attention! Vous devenez alors responsable car il faut préserver cet écosystème fragile! Évaluez donc rapidement quel impact pourraient avoir votre arrivée et les projets sur lesquels vous souhaitez développer ce petit coin de paradis.
Avant de vous lancer dans l’achat immobilier d’une île, prenez le temps d’analyser vos besoins, faites-vous accompagner par des professionnels spécialisés dans les îles privées, comparez les biens disponibles dans le monde entier et procédez à la vérification juridique nécessaire pour sécuriser votre acquisition.
Les réglementations et contraintes financières à prendre en compte avant d’acheter une île
Être propriétaire d’une île fait rêver.
Mais acheter une île, que ce soit sur l’île de Ré ou ailleurs, ne se résume pas à une simple transaction immobilière.
Il faut également tenir compte de nombreuses réglementations complexes.
En effet, chaque pays possède sa propre législation concernant la propriété des îles. Certaines peuvent être soumises à des restrictions importantes pour des raisons de préservation de l’environnement ou de sécurité nationale.
Par exemple, certaines îles peuvent être classées dans des zones protégées, limitant toute possibilité de développement ou nécessitant l’obtention d’un permis pour toute opération de construction. Les réglementations sont très variables d’un pays à l’autre, mais elles comportent généralement des restrictions d’ordre environnemental et des conditions de développement immobilier, afin de préserver la biodiversité présente sur les îles. Il est aussi important de se renseigner sur les droits de propriété, car certaines peuvent faire l’objet de revendications historiques ou coutumières qui vont rendre leur acquisition plus difficile.
En parallèle, il faut également garder en tête que le coût financier lié à l’acquisition est loin d’être négligeable. Au-delà du prix d’achat, notamment si vous envisagez d’acheter un bien dans le Morbihan ou une île privée en Bretagne, il faut aussi prendre en compte les frais d’entretien, ainsi que les infrastructures et services nécessaires pour rendre ce bien habitable. Les tarifs liés aux possibilités de financement (hypothèque, prêt lombard, prêt local…) doivent être analysés avec soin dans ce contexte où le taux d’intérêt moyen s’élève à 4,22 % sur 25 ans. Les taxes foncières (qui peuvent varier du simple au triple selon les régions) doivent par ailleurs être intégrées dans le budget alloué à cette transaction immobilière.On vous aide à y voir plus clair en vous dévoilant les éléments importants :
- Les coûts de construction (logements, routes, etc.)
- Les frais d’entretien régulier (jardinage, entretien des infrastructures…)
- L’assurance habitation et la responsabilité civile
- Le coût des services (électricité, eau potable, internet…)
- Les taxes locales sur la propriété et les revenus générés par l’île (le cas échéant)
Ainsi, il est essentiel de bien évaluer tous ces paramètres avant d’élaborer un plan financier réaliste et de se lancer dans un tel projet. Nous vous conseillons de faire appel à des experts en immobilier, ainsi qu’à des avocats spécialisés dans les transactions internationales. Ils vous accompagneront dans toutes les démarches administratives et juridiques afin que vous puissiez sécuriser votre investissement tout en respectant les lois en vigueur. La diligence raisonnable est nécessaire pour éviter les pièges potentiels et garantir une transaction réussie.
Où en est le marché immobilier des îles et quelles sont les prévisions pour 2025 ?
Le marché immobilier des îles a toujours eu un certain attrait et 2025 ne dérogera pas à la règle.
Grâce à l’augmentation de la richesse mondiale et à l’intérêt croissant envers les investissements alternatifs, les îles privées de luxe sont devenues des actifs plus que recherchés. La tendance actuelle favorise particulièrement les îles isolées situées dans des régions tropicales et subtropicales, offrant une météo clémente toute l’année dans des décors de carte postale. Ces îles privées à vendre attirent l’attention non seulement pour leur beauté, mais aussi pour leur potentiel en tant qu’immobilier de luxe.
Les prix des îles peuvent varier énormément, entre 45 000 € et plusieurs millions d’euros comme en témoignent actuellement sur le marché international l’Île Lavrec à 2,3M €, l’Île de la Rive à 900K € ou encore l’Île Baywinds à 1,78M €.
Alors que les personnes ultra-riches ont toujours été et resteront une part importante du marché, nous pouvons nous attendre, en 2025, à voir un profil d’acheteurs se diversifier. Une nouvelle génération d’investisseurs motivée par la durabilité et l’innovation entre en jeu. Souvent issus du secteur technologique, ces acheteurs modernes ont pour ambition de développer des projets écologiques ou de retraites autonomes intégrant des technologies vertes dans un habitat respectueux de leur environnement. Ils recherchent non seulement des propriétés toutes tailles, mais aussi celles qui offrent un luxe inégalé.
L’engouement généré par la pandémie pour l’espace et l’intimité a également servi de tremplin à cette tendance consistant à acheter une île pour en faire un investissement rentable. Le luxe îles privées est devenu un secteur d’investissement prisé.
La digitalisation et les technologies émergentes ont également un impact de plus en plus fort sur le marché des îles. Les visites virtuelles et la réalité augmentée permettent aux acheteurs potentiels de découvrir les propriétés à distance, rendant le monde immobilier encore plus accessible. Parallèlement, les plateformes digitales donnent accès à une information transparente et détaillée sur les îles disponibles.
Parmi les îles à vendre actuellement : Echo Island, Stroggilo Island, Motu Rauoro… En Grèce, Kea, Spetses, Paros, Tinos, Cythère, Andros et Naxos sont particulièrement attractives pour ceux qui cherchent le luxe à vendre. Depuis 2023-2024, le marché immobilier a repris grâce à de nouveaux projets d’infrastructure et des avantages pour les expatriés. Dans ce contexte, ces avancées technologiques rendent le marché des îles plus accessible et plus dynamique que jamais. De quoi donner envie aux rêveurs de passer à l’action pour acheter leur coin de paradis.
